干货！2022年南通买房，一定要盯紧这份“白名单”

据笔者不完全统计，目前南通房地产市场上央国企至少有17家，在售及待售项目至少有30个。

这之中，有招商蛇口、中海、中铁等央企；有建发、首开、华纺等地方国企；也有炜赋、星湖、盛和等南通本土国企。

另外，还有一类是有国资入股的混合所有制企业，如万科（深圳地铁入股）和绿城（中交集团入股）。

上述央国企项目，大多为独立开发，也有央国企互相合作，比如中海盛和观山樾，还有央国企和民企联合开发，比如招商新城雍华府等。

其中，央企是指由中央人民政府（国务院）或委托国有资产监督管理机构行使出资人职责，领导班子由中央直接管理或委托中央组织部、国务院国资委或其他等中央部委（协会）管理的国有独资或国有控股企业。

目前，已进军南通房地产市场的央企有招商蛇口、中海、中铁、华润、保利、金茂、南光等。

招商蛇口是百年央企招商局集团旗下的地产开发旗舰企业，全面布局南通多板块，独立或合作打造多个品质楼盘。

其中，滨江玺&滨江道和招商公园道，是招商蛇口在南通主城滨江和中创区两大核芯板块，高标准打造的纯改善住宅。

可以说，不论是产品口碑，还是销售成绩，招商蛇口都是当下南通楼市的“佼佼者”，在老客户复购率、二手房溢价等方面，也处于行业头部。

中海于2012年首入南通，落子市北打造了板块内第一个商品房中海碧林湾，随后凭借中海上林院和中海铂樾府两大豪宅，站稳南通高端人居市场。

中海翠湖溪岸是南通首个“现房销售”项目，目前尾盘在售，基本所见即所得，在当下市场有较强吸引力。

纯新盘观山樾，由中海和本土国企盛和联手打造，今年4月拿地。项目拟建20栋11-17F住宅，建面约115-165㎡，限价26500元/㎡。

据了解，此次中海在观山樾项目的打造上，进行了多方面的升级。比如建筑立面规划为巨型玻璃幕墙，社区内部将结合下沉庭院配置地下会所，室内精装也将从材质、品牌、功能等维度优化升级。有意在新东区置业的购房者，可以关注一下这个新项目。

自2017年开始布局南通，中铁置业先后独立或合作开发了6个项目，目前主力在售的是新东区中铁逸都。

前不久，项目工序样板间对外开放，购房者可更直观更透明地感受其施工工艺和用材用料，这也是中铁实力与底气的体现。

除上述由中央政府直接监督管理的央企外，还有一部分由地方政府监督管理的国有企业。

据不完全统计，目前进军南通房地产市场的地方国企包括建发、首开、华纺、圆融、越秀等。

另外，包括炜赋、星湖、盛和等本土国企，深耕南通多年，在人居市场也有不错表现。

其于2021年进入南通市场，打造有通州区建发御珑湾、如皋建发鸿璟园两个项目。

近两年，建发拿地较为凶猛。数据显示，2021年上半年，建发房产拿地金额为723亿元，在国内房企排名仅次于万科、保利发展。而今年上半年，建发地产权益拿地金额349亿元，新增全口径货值710亿元，排名均位居第四，“扩张”野心可见一斑。

华纺背靠上海国资委，目前在南通仅有星尚御和源一个项目。

首开地产是一家来自北京的国有企业，进入海门市场较早，打造有首开紫郡、首开紫宸江湾等项目；于2021年首次进入南通市区，目前主力项目即市北板块的首开安澜如院。

本土国企炜赋，是南通人比较熟知的一家企业，南通尤其开发区的许多基建、住宅项目，都有炜赋的身影。

其位于能达板块的炜赋龙腾华府，规划32栋住宅+约3000方商业，包含9栋高层＋19栋洋房＋4栋叠墅。其中，高层和洋房户型建面约102㎡-138㎡，叠墅建面约199㎡-207㎡，整盘限价21500元/㎡。

住宅方面，目前主力在售的是海门城南新盘星湖澜悦长风。项目规划2栋小高层＋6栋洋房＋9栋叠墅，共计393户，小高层建面约115㎡，洋房建面约130/160㎡。

还有一类有国资入股的民营房企，也具备不俗的抗风险能力。

这类混合所有制企业，一方面，国资背景加持，为其带来融资、拿地优势；另一方面，民企基因，让它们在组织活力上更有优势。

2015年爆发的“宝万之争”，经多方角逐后，最终深圳地铁接过华润、恒大手上的万科股份，以29.38%的持股比例成为万科第一大股东。

万科于2010年首进南通，已全面布局29个住宅项目，品牌影响力可谓深远。

尤其近两年打造的项目，包括中创区万科揽境（建面约118-260㎡）、通州主城万科官山望（建面约115-198㎡）、海门城北万科半岛国际（建面约115-248㎡）、海门城南万科溯源（建面约100-180㎡）等，都是面向高改市场的封面级作品，带动了区域人居水平的提升。

绿城同样是在2015年选择与中交集团牵手，引入中交为第一大股东。

绿城于2005年首入如东，2007年进入南通市区，但从07年后未再拿地，直至2018年回归，自此开启快速发展模式。

目前，绿城在南通市区、通州、如东、海安四大板块布局10个项目，凭借不错的产品品质和交付兑现，赢得市场认可。

其位于新东区的新盘绿城桂语朝阳，预计将于近期首开。项目规划21栋11-18F住宅，建面约109-193㎡，限价25500元/㎡。

当然，即便是央国企楼盘，也并不意味着绝对不会“踩雷”。同时，也不代表民营房企项目就不能买，比如像龙湖、旭辉这些目前资金状况良好的绿档民营房企，也是可以考虑的。

回顾今年南通两轮集中土拍，拿地者除本土房企外，出现了3家全国性房企，分别是中海、华润和南光，均为央企。优胜劣汰，强者更强。接下来的南通楼市，是否会是央国企的“天下”？