广州楼市：总价480万买房，可优先考虑这种板块！

2024-10-09 09:32:58 房产资讯

我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：广叔你好：我又来了，保利鱼珠港上班，考孩子明年上学，自住兼顾投资，提升总价预算到480。目前在金融城板块的盈彩美居，天朗明居，城市假日园之间犹豫不决。城市假日好像已经不算金融城规划的板块？而且成交量跟盈彩、天朗同比差三四倍，可以说是流动性差吗？请广叔再给个锦囊！

回答：你好。你列的这三个盘都不错的。天朗明居，城市假日园离金融城要更近。城市假日园盘相对要小，且价格过去涨的价格有点高，相比不如买其他的盘。如果价格降下来，成交量也会上来。所以不能从成交量去判断未来的流动性。盈彩美居，位于金融城和鱼珠之间，珠村站在建，开通后还有一定的增长空间，且离你上班地点较近，可以优先考虑。尽量淘笋入。

提问：广叔您好，我在黄埔科学城佳大瑞园看中小三房，单价3.35W，实用率才77成，这个盘现在适合上车吗？我很看中学校，小孩五年后上小学。谢谢广叔

提问：万科城市之光怎么样，现在新开的A5有些高层已经去到6万了，还值得买吗？虽说小学确定，但是未来初中怎么样，也不知道。

回答：万科城市之光可以考虑的，跟着整体市场预期走，如果中长期持有，或者自住的，可能不用太担心。初中有好几所，可能需要摇号，生源不会很差，具体未来看消息。

花都天马丽苑二期现在降价了想卖海珠区和花都区这2套买一套越秀区和海珠区的房子现在是否合适呢谢谢

回答：你好。富荣新村加装电梯，能卖个4W左右，出手没问题。花都的也适合趁现在行情出手。

提问：广叔，今年是不是会出很多刺激政策？大概1000-1200预算，打算买越秀，天河或者海珠的二手房，还没看到十分合适的。需要尽早买么？

回答：你好。广州已经大涨过，短期难有大涨，先尽量多踩盘，再看后期有何政策，视情况而定。

提问：广叔，请问一下保利罗兰，万科城光5.5-5.7万，品秀星樾4万这几个盘怎么选？各盘优劣势是啥呢？

回答：你好。保利罗兰，科学城，区域有增量，缺点靠近立交以及旁边有LG厂；万科城光，老黄埔，区域旧改推动，还有增量，缺点是有垃圾中转站以及石化；品秀星樾，和保利罗兰有一个站的距离，周围也有工厂，以及可能的车辆段噪音。比较看好老黄埔的发展，具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，增城永宁的光大ONE，说建有256米地标项目的商住一体的盘，最近在搞活动，中层南向均价1.7值得入吗？目标是长线，用于养老兼资金保值，请您解惑。

提问：广叔好！我儿子工作单位在琶洲展馆附近，想在附近买套三居室120平米左右的房子，首付200万左右，最好近地铁，附近有优质的幼小学校资源。请问您有哪些好楼盘推荐？

回答：你好。是首套吗？是否有贷款未结清的，如有，4成可买套500左右的房子，琶洲附近要买120平，及优质教育资源，难找。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！