地王易主！富人区新盘将入市！会卖多少钱？

当初以22700元/㎡楼面价成交，刷新当时南沙最高楼面价纪录的佳兆业·悦伴湾，已经由信达接手代管代建，并改名为“山海·合悦”，目前已经开放了新展厅。

能够成为当年的“地王”，肯定有它的过人之处。

山海·合悦位于南沙湾板块，是南沙传统的富人区，开发时间较早，已经发展得相对成熟。

交通方面，距离项目最近的地铁站为南沙客运港站，步行距离约800米，大概是10分钟。（数据来源：百度地图）

值得一提的是，该地铁站为三线交汇站点，其中地铁4号线已开通，长远规划可能有地铁15号线与地铁22号线南延段，有一定发展升级潜力。

配套方面，享受着片区的高端成熟配套，如南沙游艇会、高尔夫球场等。

据销售介绍，预计首推4#，目前已经建到了十层左右。

其中，83㎡A户型和83㎡B户型为2+1房户型，98㎡以及108㎡户型为3+1房户型。

比较可惜的就是在首推的4#中，仅有朝北向的，还在走道上浪费了一定面积。

在首推楼栋中该户型仅有西北向的，货量占比最少，选择空间比较有限。

这个98㎡的3+1房户型，是首推户型中面积最大的。

值得注意的是，这个户型也是首推产品中唯一的南向产品。

另外，还有一个108㎡的3+1房户型，虽然不是首推产品，但户型图我也扒到了，让大家先睹为快。

该户型整体格局基本与98㎡一致，类似于98㎡的放大版，区别主要在主卫的位置以及户型楼栋分布上。

108㎡的户型是四开间朝南，阳台、主卧以及两个次卧都是东南向，而且主要分布在5#，海景景观受楼栋遮挡影响更小。

综合来看，项目规模不大，周边高端配套醇熟。首推楼栋位置是在小区的中间位置，预计首推约83-98㎡的户型产品，大户型暂时缺席。

户型方面，83㎡2+1房小户型优势在于上车门槛低，但朝向多为北向，98㎡和108㎡户型区别不大，多为南向，海景景观与舒适度上更有优势。

跟项目挨得的比较近的有越秀·珠实 | 天悦海湾还有中绿蔚蓝湾项目。天悦海湾在售约89-125㎡的三至四房产品，均价约3.3万/㎡，中绿蔚蓝湾价格待定，将推92-125㎡的三至四房产品。

山海·合悦现在还没有价格区间，之前还是佳兆业·悦伴湾的时候吹风价大概是3.5-3.8万/㎡，你觉得项目价格会到多少呢？欢迎留言评论~

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