这届年轻人不想给银行打工

在微博上，“这届年轻人不想给银行打工”的话题已经吸引了近9000万次讨论。

多位购房者表示，提前还贷主要是想节约房贷利息。以当前4.45%的房贷利率计算，100万商贷，分30年等额本息偿还，月供5037.19元，利息总额81.34万元。偿还5年后，贷款剩余本金91万多元，此时提前还31万元，月供减少为3317.99元，利息总额为39.54万元。可见，提前还款确实能节省不少利息。

而从楼市来看，市场景气度下降也加剧了提前还贷情绪。根据国家统计局的统计，今年上半年，全国商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；商品房销售额66072亿元，下降28.9%。

一位房产中介表示，楼市景气的时候，5-6%的房贷利率很多人都不觉得贵，排着队等贷款，能从银行贷300万，决不选择200万；能贷30年，绝不贷20年。因为都觉得房贷的钱很便宜，只要房价上涨就赚了，都想去薅银行羊毛。但现在情况不一样，大家发现房价不涨、赚钱变难，手里有钱干脆提前还款得了。

目前提前还房贷肯定是赚的，有人觉得通货膨胀货币贬值，所以放的贷款越久越好，但这是基于经济形势整体增长的态势来判定的。这几年疫情下，通货膨胀还没等到，下岗辞退先来了，如果在手有余钱的基础上，提前还贷无疑是兑现了一笔年化5+的理财投资，在如今的投资环境中哪有更高的理财产品，股市基金更是一路走绿。最后，如果房子是自住的话，那提前还贷的效益就更明显了，有效地降低了负债，未来如果有升值的空间可以考虑卖出。