进城买房，应该让农民变“市民”，只需要三点

当前各地政府出台很多优惠措施，鼓励农民进城买楼，可是，效果并不大。究其原因，无论是降息、降首付，还是用农产品抵房款，都不能吸引他们进城买房。还有的地方鼓励农民退出宅基地，去城里买楼。据网络统计，江苏省泰州市、安徽省潜山市、黑龙江省佳木斯市、贵州省遵义市和湖北省黄冈市等地，先后推出了鼓励农民购房的政策。为什么当前这么多措施，也没有吸引农民买楼的兴趣？

当前三四线城市的房价还是太高，比如靠近都市圈和沿海城市的均价都超过万元。例如：山东临沂、烟台、日照等城市，2022年8月份房价均价都在万元以上，重点学区房在20000元/平方米。这个时候进城买房，普遍感到房价太高，一套100平米的普通住宅需要上百万元，他们很难接受。由于楼市还存在很多不确定的因素，害怕当了“接盘侠”，所以，不会考虑买楼。

第二， 楼市的“利好”，透支了未来的收入

虽然多数城市实行降首付、降低房贷利率的“利好”措施。相对于当前的楼市，农民更希望降低房价，少贷款，减少持房的成本和楼市的风险。如果不进城买楼，在农村就不用烧液化气，房前屋后种瓜种菜就能减少生活的开支，也不需要交纳每个月的物业费、卫生费、停车费等。贷款买楼的家庭还透支了几十年的收入，如果买房以后没有稳定的工作和收入，未来还贷的压力更大，甚至有“断供”的风险。

如果农民在城市的生活难以为继，还能否回到农村去？农民在乡村享有的保障——“农村土地承包权”“宅基地使用权”“集体收益分配权”，这些权益是农民的命根子，不能因为在城市买了房就放弃了。到时候，没有享受市民的福利，再失去“农民”的福利，得不偿失，这也是很多农民进城前必须考虑的问题。如果没有退路，又没有相应的社会保障，他们不敢轻易进城买房。因此，要引起足够的重视。

如果在农民进城买楼之后，解决他们的后顾之忧，让进城的农民也享受“市民”待遇。即使不降低首付和利率，老百姓也会踊跃进城买楼，只需要这三点：

其实，很多城市已经有先例，让老百姓购买“失地农民保险”，到一定的年龄退休，可以享受每个月1000多元的养老金。基本上能够满足进城以后的日常生活和开支。还有部分身体好的农民，能够从事保洁、保安、绿化等工作，增加收入。他们会向往城里的生活，带动更多的农民进城买楼。

在城市用工方面，应该向常住人口倾斜，以社区为单位，让进城农民提高“就业率”。比如：市政建设、厂矿用工、门卫保洁、甚至从事个体经营等方面，给予进城农民优先的权利和照顾。把进城购房的农民工登记在册，用工单位优先录用，保证他们有相对稳定的工作和收入。让他们享受买房所带来的福利，做个真正的城里人。

要加强社区管理，帮助业主解决工作和生活方面的难题。比如：定期给居民查体，组织开展娱乐活动，帮助有困难的家庭，在孩子上学的时候统一报名，免费提供法律援助等。让进城的农民感到有“市民”的待遇，依靠社区能够解决很多棘手的问题。在就业、医疗、教育等方面享受更多福利，让居民享受更多的温暖。