扩大现房销售、优化户型要求 北京第三批集中供地有何变化？

8月18日晚间，北京市今年第三批集中供地的18宗地块正式亮相。本批次地块起始价合计约471.7亿元，土地总面积约74.82万平方米，地上建筑规模约148万平方米，挂牌竞价期间自9月7日至9月22日，预期将于9月下旬集中出让。

从供应地块的分布区域来看，该批次的18宗地块中，丰台区贡献最大，共有4宗；其次是海淀区，贡献3宗；位于顺义区、密云区及房山区的地块各有2宗，经开区、通州区、大兴区、石景山区及昌平区则各有1宗。

此次挂牌地块中并未有朝阳区的地块出现。而此前朝阳区往往是北京集中土拍的“供应大户”。比如今年5月底北京披露的第二批集中供地计划，17宗地块中位于朝阳区的有5宗；而在2021年11月公布的13宗北京第三批集中供地名单中，涉及朝阳区的地块就有6宗。

反观本批次供应最多地块的区域——丰台区，共推出了4宗地块。其中有2宗位于大红门街道，地块东侧便是地铁8号线的大红门南站。从周边环境来看，出让地块处于南四环边，北京中轴线上，地理条件优越；但生活配套较弱，距离大型商业体较远。据了解，这两宗地块项目未来商品住房销售指导价均超过每平方米9万元，周边的中海兴叁號院销售均价在每平方米7.3万元左右。

丰台区的另外2宗地块则均靠近地铁站或交通枢纽，如南苑街道位于南四环外、地铁新宫站附近，花乡造甲村地块位于西南三环和四环之间、丰台火车站南侧。

此外，值得关注的是，在本轮供地名单中，3宗位于海淀区西北旺镇的地块集体亮相，为上一轮未供应地块的海淀区“补货”。该3宗地块位置相邻，均属于海淀永丰板块，分别为海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F2地块HD00-0403-0019、0018地块和HD00-0403-0015、0016地块及HD00-0403-0013地块。

对比3宗地块来看，HD00-0403-0013地块销售指导价最高，为每平方米8.5万元，同时其1.5的容积率也为3宗中最低；0015、0016地块及0018、0019地块销售指导价略低，为每平方米8.2万元，其居住用地的容积率相较更高，为2.4。

从目前的新房市场来看，海淀区永丰板块竞争激烈。上述地块周边就有中海滙德里、幸福里润园、海淀幸福里等在售，销售均价在每平方米8.3万元左右。

整体来看，本批次的18宗地块中有超过60%的项目位于“三城一区”范围内或产业园区周边。据北京规自委介绍，北京第三批次供地坚持规划引领，促进职住平衡、产城融合。上述供应结构有助于减少通勤成本，增强居民的通勤幸福感，进而推动宜居城市建设，实现高质量发展。

同时，加大供地向轨道交通站点集聚力度也是本批次供地特点之一。第三批次中超过70%的项目位于轨道交通沿线，涉及丰台、大兴、房山、经济开发区、昌平、通州等区。

在保障住房品质方面，第三批次供地进一步扩大竞现房销售面积方式的占比，超过70%的项目设置了竞现房销售面积环节，例如海淀永丰、丰台槐新、顺义府前街等项目。以海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F2地块HD00-0403-0019、0018地块为例，该地块设定土地合理上限价格58.54亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积2万平方米时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

此外，本批次的大部分地块优化户型要求，不再将90平方米以下户型占70%的限制作为刚性约束，在户型设计上给予房企更大灵活度。

值得一提的是，该批次供地依然鼓励房企建设北京今年第二批集中供地首次提出的“全龄友好社区”，即从配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面，提出以适老性为主的建设要求，同时兼顾其他年龄段人员特殊需求。此外，实施超低能耗建筑、设置高标准住宅建设要求等措施也在该批次土地出让条件中被沿用。