4.1万/㎡起！中海观园拿证，首付105万上车光明3房！

光明热度下降除了与市场有关，不得不说和楼盘也有关系。

目前在售新盘，如果以60分合格为界，可以说大部分新盘都不及格，从去化情况看，也足以说明了买家并不太买账。

再加上今年光明还有10多个新盘要入市，问题是一个新盘到底多少分能买，锋哥来看，至少要达到80分，细数目前光明新盘，80分以上少之又小。

中海观园在临近的特发观月台、龙光玖誉府等几个盘中，体量是最大的。中海观园总建筑面积17万㎡，由8栋高层建筑组成，其中6栋高层住宅、2栋人才房。

户型设计方面，中海观园为8栋的中型围合式小区，户型图跟龙华民治的中海明德里、中海闻华里高度相似。

其中建面约83㎡的户型被打造为三房两厅一卫。

除此之外，三房的户型还有87㎡和95㎡两个面积段，这两个户型设计为三房两厅两卫。

当然，不管是整体结构，还是功能间布局，以及采光性能、通风性能等各方面都无明显槽点，但也没有比较突出的亮点。

而且，朝向方面除了83㎡三房一卫和87㎡三房两卫的户型是西北或东北朝向外，其它全部为优势朝向。

除了中海观园项目，周边还有龙光玖瑞府、观月台3个住宅项目在建，未来这几个小区入市后，居住氛围不弱。

上班族比较关注的地铁也是个加分项。

中海观园在光明城高铁站附近，高铁站旁还有在建的地铁13号线二期和6号线支线二期交汇的光明城站。

尤其是13号线直达南山，通勤更便捷，对在南山上班光明置业的刚需一族更友好。

这两条地铁线距离中海观园不到500米。建成后，中海观园将拥有双地铁+高铁的配置，呼应了高铁站区域站城一体化发展的理念。

还有个加分项，中海观园紧靠26万平由政府投资联袂国艺园林以花卉主题打造的市政公园：百花园。也正因此，这个项目命名为观园。

届时朝向公园的房源可欣赏到整个公园的景色，视野不错。

唯一欠缺的就是，大型商业需要靠旁边的龙光蓝鲸世界或深铁瑞城商业补充。

不过，高铁站周边的地块属性是商业服务用地（下图红色地块），不排除后期会引进大型商业配套。

从外部配套来看，中海观园并不差，虽然挤不上今年入市的光明新盘第一梯队，但起码是第二梯队的热门盘。