7月房价再度调头向下城市数量略增 一线城市房价同比涨幅回落

根据国家统计局数据，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。

对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出：“7月整体房价修复力减弱，下跌城市增多。市场预期减弱是房价修复动力不足原因。一方面，7月以来部分期房项目停工引发业主停贷事件使得购房者观望情绪加重，市场预期修复受阻；另一方面，局部地区疫情反复、经济下行压力加大的背景下居民消费意愿不足，央行数据显示7月社会融资、信贷增量超预期下降则是印证。综合影响下，楼市有所回落，房价修复动力减弱。”

中原地产首席分析师张大伟分析认为：“7月新建住宅与二手住宅市场都出现了下调城市数量再次增加的现象，房价下调幅度有所加大。在6月份市场有所企稳恢复下，因为年中交付高峰期出现的停贷风波，导致7月份市场再次出现了探底现象。”

7月份，一线城市新房价格环比微涨0.3%，同比涨幅回落。国家统计局数据显示，一线城市新房价格环比上涨0.3%。从同比看，一线城市新房价格上涨3.1%，涨幅比6月同比涨幅回落0.2个百分点。

“当前新房价格指数，无论是环比跌幅还是同比跌幅均有扩大。除了季节性因素外，7月份很多城市交易市场表现不好，使得价格数据出现了继续降温的现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

从整体看，7月70个大中城市中，新房价格同比下降的城市有48个，个数与上月相同；二手房价格同比下降城市有61个，比上月增加4个。

根据国家统计局发布的数据，7月份成都（1%）、南昌（0.8%）和扬州（0.8%）三个城市位居涨幅前列；北海（-1.3%）位居跌幅首位，南宁、吉林和安庆三个城市跌幅并列第二，均为1%。

从7月份新房价格指数环比和同比涨幅看，成都、杭州和西安等城市表现较好。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示，当前楼市复苏过程中，虽然有部分重点二线城市表现较好。但也要看到除此类城市外，其他城市市场压力普遍较大，包括兰州、南宁等二线城市，以及北海、安庆等三四线城市都明显偏弱。

根据易居研究院测算，7月份一二三线城市房价环比涨幅分别为0.3%、0.0%和-0.3%。同比涨幅为3.1%、-0.5%和-3.2%。

总体看，三类城市无论环比还是同比指标，相比6月份数据均有所下滑。对此，严跃进建议密切关注各类城市动向，主动优化和加码政策，以确保三季度房价和市场稳定。

“总的看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖8月15日在国新办举行的新闻发布会上表示。

张大伟认为，当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题，更多是对经济的预期问题。“保交楼成稳楼市关键。”他表示。