释放合理的高端改善需求，远比让刚需、中产加杠杆要更安全

很多人对房价下跌的时候，会怎么下跌，有一个误区。

就是大家觉得越是大城市的房价，在房价泡沫破的时候，跌幅越小，越抗跌，但实际上越是大的城市，房价泡沫破了的话，跌幅要比小城市还要惨烈的多。

大城市的房子，房价要比小城市的房子贵的多，相对来说，金融属性也要高的多，也就是大城市的人买房，负债率会高于小城市。

那么再看大城市的就业情况，大城市能维持高房价的原因，就是大城市有着强大的产业，能提供很多小城市没有的高薪岗位，靠着这些高薪岗位，大城市才能维持住高房价。

要知道，国内的平均工资和工资的中位数，是两个不同的概念。

平均工资是所有就业的人平均下来的工资，就是你自己月收入5000，和一个月收入10万的人一起平均，你们两个的平均月收入就是5.25万。

而工资中位数就不多了，工资中位数是这个城市大部分人的工资水平，也就是这个城市里面拿这个工资数量最多的一个批人。

如果按照平均工资，北京上海的平均工资随便都在1万以上了，而如果看工资中位数的话，北上广深的工资都要缩水一半。

如果给年轻人多看平均工资，他们就会觉得平均工资才是他们的工资水平，但实际上，大部分人的工资都只是工资中位数。

现在很多地方号召那些体制内的人买房，对房价的实际意义并不大，更多的只是喊喊口号而已。

举个很简单的例子，以西安房价为例。

现在西安体制内老城区的科员一年公积金，年终奖全部算上，能有个10万都不错了，港务、西咸等新区工资高一些，能有个15万，这几乎都是极限了。

西安的平均房价是1.6万到1.7万，就算按照一套100平的房子来计算，那也需要160万。

这几年刚入职的年轻人，你让他们买，他们也买不起的，而那些老员工，人家早就有房了，也不会买的。

换个角度来说，如果对比本轮救市和2015年的差别，其实很容易发现，虽然各种新政的落地密度不低，但是力度却还不够。

2015年的那一场救市，只用了一年左右的时间，全国除了4座一线城市和三亚，所有的限购都放开了。

但现在，救市很快也要满1年，很多二线城市都还没有实质性放开限购。比如杭州，仅仅放开了二手房限购，新房限购仍然执行去年8.5收紧后的政策。

这，就是被房地产拖累的结果。

以往任何一轮楼市周期，只要房地产救不动，一切预期都会趋于冷却，现在就连中国最有钱的江浙一带，也在摇旗呐喊，拼命救市。

降准、降息的频次和幅度，也远不如上一轮。尤其是对于杠杆问题，高层的态度更是十分谨慎的。

首付比例是有很有讲究的。从目前的政策风向来看，一二线城市首套最少也得是30%，三四线城市往下，首套可以适当放松到20%。

如果杭州要继续放松楼市，到底是该吸引外来刚需的购买力，还是深挖本地改善的购买力？

一定的首付门槛，对于购房者的经济能力是一种检验。现在的风向，是要降低贷款负债比例，去除房地产业风险，争取让地产经济软着陆。

否则一旦出现风吹草动，房地产业和银行系统就会很脆弱。极端案例，就是美国的次贷危机——让穷人加杠杆，结局玩到失控。

身边就有一位互联网行业的朋友，早年年薪百万。妻子是全职太太，家中两娃要养，每月房贷加车贷将近5万元。前段时间接到公司的“优化”通知，他当场就在HR面前哭了。

在经济大环境良好、楼市持续向上的大背景里，5万月供对他来说或许根本不是大事。但这样的家庭看似光鲜，实则抗风险能力很差。

我反而认为，相比之下，释放合理的高端改善需求，远比让刚需、中产加杠杆要更安全。简言之，让富人多买。

比如极少数超级富豪，他们未必就是冲着倒挂去买房的，可能单纯就是需要在各个板块都有属于自己的房子：武林、钱新、奥体都得有一套，开发商的代表作也全都要，市中心大平层、远郊低密尽量也都有……

又比如很有经济能力的大龄单身或是离异人群，非要让他们卖掉一套，再去买也很不现实。交付过渡期，他们也未必愿意租房吧？让他们买两套房，不过分吧？

在眼下的行情下，对有钱人适当放宽限购又有何妨？不要替有钱人省钱，这或许是另一种更为安全，又更为有效的救市方向。

说一个我发现的趣事，现在在一线城市或者是一些房价比较高的二线城市，那些无房的女生在找对象的时候，在对方没有提出来房产加名的时候，自己不要主动提。

因为大部分男生都不会答应加名的，如果自己提了这个加名之后，对方没有答应，对感情还是有一定影响的。

其实换位思考一下，也就能理解了，就拿南京来举例，南京的一套差不多的二手房下来，也要300万以上，一套300万的房子，加个名之后，就要分你一半，就是150万，如果说两个人以后离婚了，这150万就是实打实的没了。

自己想要靠打工赚这150万，得有多难，更别说以后赚钱越来越难了。所以房产加名的事情，除非对方主动提，不然自己尽量别提。

另一方面，统计局那边发布了7月全国70城市房价的变化，从7月份的城市房价变化来看，有三个很明显的地方：

一、一二线城市的房价普遍要比三四五六线城市房价更加的坚挺。

二、新房房价普遍比二手房房价更加坚挺，二手房房价跌的城市，新房房价不一定会跌，新房房价跌的城市，二手房房价大概率会跌。

三、房价环比上涨的数量要比同比下跌的数量要多，意味着大部分城市房价还在震荡下跌当中，房价低于一年前。

国内出台了那么多救楼市的政策， 还是起到了效果的，想要看这个烟花破裂，不容易。

再者，很多粉丝问，下半年买房最需要注意的问题是什么？

限价和土地出让制度是天然违背的，无一例外，都在遏制开发商的生存空间。

开发商从“流油时代”，调头向下，一夜之间进入“薄利时代”，肯定要出事情，而最终的承担者只能是老百姓。

后来，为了卸杠杆反垄断，一刀“闸”了开发商，地产行业脸贴地硬着陆，酿成惨剧，结局的承担者还不是老百姓。

过连续几年的打压+口罩问题封锁，开发商的伤亡，杠杆去了市场也基本出清结束了，还造了一大批烂尾楼。

在这场浩浩荡荡的屠宰盛宴中，国企央企稳如磐石，而民企基本消耗殆尽，城投企业逆势而生，野蛮替代民企。

民企接下来还会继续暴雷，纵使现在政策逆转要救这些企业，但之前的打击已经伤及筋骨，能恢复的，微乎其微。

在买期房的主张上，主要围绕着央企国企和地方城投。至于民企，买之前还要多打一个问号。

因为你根本不知道，接下来倒闭的是哪家企业。

身在江湖，自然小道消息门儿清，这两年子木帮很多读者避开了雷，与烂尾楼、维权楼彻底“绝缘”。

那些房产专家各种说没了房地产，GDP就不行了，要成负的了。

现在看房地产那么拉胯以后，都成负的了，国内的GDP也没那么惨，还是保持着正向的成长。

房地产是支柱产业，制造业也是支柱产业，很多都是支柱产业。

如果说为了一个房地产，把其他的产业都给搞没了，让房地产不停的吸血其他的行业，那么结局只有一个房地产，那么也就凉凉了。

只要房价一直涨，那么不管是主动，还是被动，资金都会被吸引到房地产里面去。这样社会外面的资金，就会越来越少，让其他的行业营养不足。

很多人说买房不是为了投资，只是因为不买房，钱不知道该放哪里，怕钱会贬值，只是想要买房抗通胀而已。

但实际上，大家想想，你只是一个韭菜，一个小韭菜而已。

如果说连小韭菜都可以简简单单的买套房，然后接下来就什么都不用做了，就在那当个房东，就能让自己的财富永存，跑赢通胀，那么大家觉得这个游戏会不会太简单了一些？

过去买房能抗通胀，只是国内用了30年的时间就追上了国外200年的发展后，所带来的发展红利而已，是几百年才能遇一次的机遇。