媒体：110平方米的房子“到手”61平方米，物业费采暖费不能被“贪”

110平方米的房子，实得61多平方米，差不多一半没了。当然，这里李黎的算法也不科学，因为室内的墙体和公共外墙的一半等，也要计入她们家，而不是只计算家里能使用的净面积。但即使这样，按照开发商的承诺，当时说的公摊就是31.8%，结果显示小区房屋的公摊面积占比是46%。也就是说，开发商违约了，李黎维权有理有据。

公摊本身并没有原罪，因为楼道和电梯以及公共服务用房等公共空间是客观存在的。打个比方，没有墙体哪来房子？关键就在，公摊的数据要合理，开发商卖房时也要让消费者知情。

当前，一些地方住宅越做越高，电梯越来越多，墙体越来越厚，还有的要加上避难层，这样房屋的公摊就水涨船高。不得不说，这对购房者极不公平。其一，物业费、采暖费等，都是按建筑面积计算的，但是楼道和电梯等公摊部分，在采暖吗？显然没有。其二，房子的售价又是按建筑面积计算的，极大的公摊，让购房者感觉不值得。其三，一些城市试行对业主征收房地产税，也是按建筑面积来计算的，这样说来同样不合理。

一些开发商为了减少公摊吸引购房者，也在玩花招，采取了一些奇葩方式。比如，有的减少楼道的宽度和电梯间的面积，来减少业主的公摊数据。但这也是有负面后果的，楼道逼仄压抑，难言舒适。甚至，有的开发商为了楼道宽度能达到一定的要求，连瓷砖都不贴了。一段时间里，购房者买房时都要问一句：楼道贴砖吗？另外，还有些业主投诉，电梯的长度都放不下担架，业主需要急救怎么办？

可见，公摊就是一场开发商主导的游戏。但要强调的是，不论如何不能让越来越高的公摊凉了购房者的心。可以想见李黎的不满，110平方米的房子，实际居住面积比不上一些80平方米左右的老房子，但物业费、采暖费都要高一大截，这无论如何说不过去。

也要注意到，一些国家没有公摊面积这个说法，都是按套内面积计算，这个有一定的合理性。国内也一直有舆论要求取消公摊，用套内面积来销售房屋，也得到不少购房者的支持。现在的问题是，取消公摊面临着强大的阻力，各方难以达成共识。

在这样的情况下，对购房者最实际的来说，其一，按建筑面积计算的物业费、采暖费等，能否按套内面积来收？其二，开发商如果虚报公摊误导购房者，能否让开发商承担责任，退房并赔偿损失？其三，一定要保障购房者的知情权，公摊摊在哪里，一定要有详细的说明，不能是笔糊涂账。