多城首付比例再降,房贷利率也有望再降,“金九银十”会来吗?

8月已过半,9月即将到来,持续了大半年的“稳楼市”,能让今年“金九银十”重现吗?

在买房过程中,首付比例一直都是比较重要的条件,也算是购房门槛之一,首付比例的高低,是由首套房或二套房来定的。

在不同的城市,首套房和二套房的评定标准都不太一样,有的是“认房又认贷”,有的是“认房”,有的是“认贷”,相比较而言,“认房又认贷”是最严格的,也是一线城市和强二线城市执行的标准,而如今,在“稳楼市”的大环境下,进入8月以来,全国各地开启新一轮楼市利好潮,政策工具箱不断加码,关于“认房又认贷”这一限制性标准,也开始松动了。

近日,全国多地宣布了降低首付比例,包括南京、苏州、无锡、济南、惠州等。其中,江苏三个城市同一天同时宣布二套房取消“认房又认贷",这意味着二套房贷首付比例的大幅下调,以苏州为例,新政出台后,原来二套已结清需要首付50%,新政后仅需30%,二套未结清的原来需要首付80%,新政后仅需60%。二套房首付比例下降,是对改善型需求的支持,能释放更多购房需求,对激活楼市有利好作用。

首付比例的降低,减轻了购房压力,降低了购房准入门槛,那么房贷利率的下降,就是减少购房利息,降低购房成本。

8月15日,央行开展4000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作,中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。看起来和房贷利率并无关系,但要知道,2019年8月LPR报价改革后,央行形成每月15日(遇节假日顺延)进行MLF操作的惯例,为每月20日的LPR报价提供参考。也就是说,下周一,8月22日即将公布的LPR利率或会再次下调。

2022年以来,央行已经两次“降息”,1月LPR下调之前,就曾有过一次类似操作,此后房贷利率从4.65%降到4.60%。紧接着是5月,央行再次“降息”,这一次幅度有点大,房贷利率直接降到了4.45%,叠加首套房再减20个基点,目前房贷利率最低可至4.25%。如果8月LPR再次下调的话,业界普遍分析大概率会下调,那么房贷利率就可能会低至4.15%,必然将再次创下历史新低。

“稳楼市”持续了大半年,虽然6月有所企稳恢复,但7月再次出现探底现象,说明楼市复苏还面临压力,楼市底部徘徊还会持续很长时间。

据国家统计局数据显示,7月新房、二手房价格下降城市数量略有增加,价格跌幅呈现扩大或者持平态势,一线城市仍为市场复苏“领头羊”,二线城市分化持续,三线城市依旧低迷。央行数据也显示,7月居民贷款新增1217亿元,同比大幅减少2842亿元。老百姓无论是购房还是消费,意愿都不太高。在这样的背景下,8月MLF这波操作,释放的信号意义强烈,有利于提振金融贷款,助力“稳经济”。

8月多地的楼市松绑新动作,包括二套房首付比例、公积金额度等,城市能级并不低,南京是江苏省会,苏州是江苏经济第一大市,中国GDP最高地级市,无锡也是长三角万亿城市之一,均是中国城市中屈指可数的高能级城市,风向标信号强烈,后续也将吸引更多的城市跟进。叠加央行8月15日“降息”的双向利好,对于今年的“金九银十”,业界还是充满期待的,根据专家预测,一线城市和热点二线会成为市场热度提升的“核心力量”,本轮回暖周期偏长,需要释放出更多市场潜力以提振楼市。

综上所述,8月多城降低二套房首付,房贷利率也有望再降,对于今年的“金九银十”,你期待吗?

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