尽管生活成本加剧，英国房价年增长率仍然达到11％

全英房屋抵押贷款协会（NATIONWIDE BUILDING SOCIETY）表示，在连续第12个月上涨后，7月英国房屋的平均价格为271,209英镑，比6月份上涨0.1%，房价年增长率由10.7%升至11%，房地产市场仍然保持活跃。

尽管英国生活成本危机不断加剧，但在整个疫情期间，房地产市场出人意料地坚挺。促使这一现象的原因众多，包括强劲的就业市场和持续短缺的房产数量等。同时，随着疫情后居家办公愈发普及，人们对空间的需求也越来越强烈，因而进一步推动了楼市的发展。

通货膨胀使得家庭生活预算的压力越来越大，消费者信心已被推至历史低点，但楼市却出乎意料地保持了令人惊讶的势头。虽然有初步迹象表明楼市增长正在放缓，6月份房屋抵押贷款批准数量小幅下降，但这尚未影响到房价上涨的趋势。强势的就业市场也让购房需求持续释放，当前英国失业率接近50年来最低点，职位空缺数也接近历史高位。同时，市场上待售房产稀缺的态势也使得房价持续上涨。

虽然近期房地产经纪人们和以前一样忙碌，但买家的购房动机正在发生变化。此前，人们对房地产市场充满信心，促使房价不断增长；而现在，面对上行的利率以及不断加剧的生活成本危机，更多购房者是希望在买房成本进一步上涨前安家，从而导致楼市愈发活跃。

尽管房价涨幅远超工资，存款门槛变高，上升的利率也使得按揭还款额有所上涨，但首次贷款购房者的数量仍比疫情前高出5%。

在所有房屋交易中，现金交易占比超出三分之一达35%。其中一部分由老龄化人口贡献，更多老人倾向于现金购房以即刻拥有房产；另一部分则由为投资而购房的人群贡献，如购买度假屋或公寓并将其出租，以获取租金回报。此外，涉及抵押贷款的BUY-TO-LET数据也仍高于疫情前的水平。

当下整个英国租赁市场需求强劲，租金保持上涨势头，这或将提振买房出租的情绪，吸引更多房东进入市场，尤其是那些希望以购买房产来对冲通货膨胀的人们。根据房地产网站RIGHTMOVE的数据，英国租金正处于历史最高水平。在2022年第二季度，伦敦以外地区的平均租金更是再次创下了每月1,126英镑的新纪录。