房市陷入衰退期？美国建筑商情绪“大降温”

当地时间8月15日（周一），美国的一份最新报告显示，由于建筑成本走高、交易数量减少，住宅建筑商的信心降至数十年来的最低水平。

当日，全国住房建筑商协会/富国银行住房市场指数（NATIONAL ASSOCIATION OF HOME BUILDERS/WELLS FARGO HOUSING MARKET INDEX）连续第八个月下降，并于本月下降6点，至49点。该指数的三个构成部分也分别出现了下滑：当前房屋销售状况下降了7点，至57点；未来六个月销售预期下降了2点，至47点；潜在买家流量下降了5点，至32点。

据介绍，报告指数只要高于50点，则代表美国建筑商对房地产市场看法积极乐观。本月的报告标志着新冠自的两年多以来，该国建筑商首次表达负面情绪。而在疫情之初美国房市受到短暂冲击之前，该指数自2014年6月以来从未低于50点。

美国媒体分析显示，该结果表明在土地、劳动力和材料成本上升的基础上，高抵押贷款利率进一步让民众无法负担房价。由此，建筑商的信心大幅下降，买家正大批撤出房地产市场，导致住房库存增加，新的住宅工程减少。

更让建筑商沮丧的是，他们不得不在这个困难时期吸引顾客。8月，尽管各类建筑成本均有上升，但约五分之一的建筑商表示曾在过去一个月降价，以促进销量或防止客户取消合同。

目前，令人负担不起的房价是“吓跑”美国潜在购房者的主要因素。

今年以来，美国联邦储备委员会（FEDERAL RESERVE）一直在大举加息，以抑制过热的经济与通货膨胀，而房地产市场对加息尤为敏感。期间，美国30年期固定抵押贷款利率坐上了过山车，6月初一度逼近6%，目前正在5%-6%的区间波动，几乎达到了年初水平的两倍。

与此同时，美国房价自疫情开始以来不断飙升。美国联邦住房金融局（US FEDERAL HOUSING FINANCE AGENCY）发布的房价指数（HOUSE PRICE INDEX），在2020和2022年第一季度之间上涨了约28.3%。期间，这一每季度发布的指数一直在上涨，从未出现回落。

一些专家认为，建筑商信心下滑是美国房地产市场拉响的另一个警报。然而，目前有迹象表明，房价环境有望得到改善。

“好消息是，与45到60天前相比，现在市场上的房子更多了，利率也更低了，”北角银行（NORTHPOINTE BANK）的主管扎卡里·莱韦斯克（ZACHARY LEVESQUE）说道，“很难说未来会发生什么，我们得密切关注通胀数据。”