东莞新城御珑公馆102㎡做4房

东莞7.4楼市新政后，购房者看房热情被点燃，楼市热度明显上升，置业正当时。

对于打算买房的人有个好消息！东莞城区楼盘—新城御珑公馆，项目主推约81-117㎡3-4房住宅，包括102㎡创新4房，精装只需2.2万/㎡起！项目更推出“暑期寻找智慧之星”的活动，六重大礼帮助购房者安家东莞主城！购房者要抓住上车主城的难得机会！东莞新城御珑公馆究竟是有什么样的魅力能虏获市场客户的心呢？下面一探究竟！

在行业整体承压的大背景下，公司保持稳定安全的财务基本面，按照“三道红线”要求稳步降至绿档。截至2021年末，公司经营性现金流净额为219.85亿元，同比大幅增长5657.18%，经营性现金流连续四年为正。2021年公司的加权平均净资产收益率（ROE）达22.73%，位于行业前列。新城御珑公馆作为新城落子东莞的第二个住宅项目，以品质+品牌双驱赋能价值提升，对买房人而言，恰是信心保障。

在当下讨论买品质住宅的时候，很多人会不自觉的屏蔽价格高不可攀的市中心，但在买房者心里，更想要的还是主城中心。房子的价值依附于土地价值，在城市中心基础设施完善、商业配套成熟、人口密集的主城核心区域，将享受最好的城市资源配套，位居中心的资产抗风险能级也越高，变现快，房价涨幅也随之水涨船高。城市中心的土地供应稀缺，相较于东城、南城这两个区域动辄4万+甚至5万+的房价，同样位于主城的石碣房价还停留在“2字头”，可以说是价值高地、价格洼地。新城御珑公馆精装2.2万元/㎡起的价格，因此成为很多想置业城区购房者的首选。

买房人更偏爱优越地段与核心产品力二者合一的硬通货，新城御珑公馆所在的主城石碣板块，这里有大规模旧改加持，是东莞城区最大的旧改之一，纯城市更新面积就已超5700亩，总投资达580亿（数据来源：南方都市报、精彩石碣）。

新城御珑公馆所在的光明路商圈，正是石碣五大旧改中，唯一以集中式商业为核心的旧改商圈，新城御珑公馆作为旧改中率先亮相的高档住宅小区，坐享光明路商圈一站式便利配套。

项目一桥即达东城。近享双地铁红利，距离地铁2号线榴花公园站约3公里（3站东城万达商圈，5站南城国贸），地铁12号线（规划中）未来通车后，更可迅捷直达南城西平。

除优越地段及醇熟的生活配套外，生态资源、教育配套及580亿旧改加持亦给项目加分。

直线距离步行约600米即可到达约18.2公里的滨江水岸线，此外，项目所处板块已被纳入主城区“三江六岸”（规划中）。未来，叠加周边城市更新成果，项目宜居价值还将进一步彰显。

在购房名额依然一票难求，一步到位成为了绝大多数购房者的诉求。东莞新城御珑公馆洞察社会需求走势，并通过极致的创新能力，用产品回应需求，其中102㎡四房产品，一经推出就惊艳市场！全明户型，搭配精智人居如为契合4房“刚需”群体低总价上车趋势，项目创新性打造了102㎡4房户型，放眼整个东莞市场，都可谓绝无仅有。有限面积规划多个空间不是难题，如何让有限空间满足居住需求外，仍保持尺度感与舒适度，才是考验房企产品打造能力的关键。以新城御珑公馆102㎡爆款户型为例，便将空间艺术发挥到了极致，并同步保证宜居性。

户型整体方正，是主城区少有的四开间朝阳布局，做到室内全明及南北通透。

每间卧室均采用全面宽飘窗设计，据悉，在设计时还尽量减少了飘窗玻璃分割，以预留最大采光面，增加屋内开敞明亮的视觉观感。

功能齐全，高性价比的小4房符合当下需求走势，在保证总价的前提下，当其他项目同等面积还在做3房时，新城御珑公馆的4房设计，给户型预留足够的成长空间，延长使用周期的同时，未来也将更经受得起市场考验。

项目精选科勒、摩恩、老板、罗格朗等大品牌家居，打造体验感极佳的精工居所，与此同时，室内还贴心配备智能新风系统、居家安防系统等科技人居配置，为业主提供一个更健康的高品质生活。

2.2万元/平起，精装交付！预计首付约45万起就可以轻松上车主城，不仅是大品牌有保障、有地铁、有名校、生活配套醇熟而且户型超高使用率，绝对是置业优选。