7月东莞楼市：市场回暖明显，一二手住宅成交创新高

7月4日，东莞市住建局联合东莞市不动产登记中心、中国人民银行东莞市中心支行、中国银行保险监督管理委员会东莞监管分局4部门共同发布了《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》。通知明确，自2022年7月4日起，将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区，即除上述5个镇（区）以外，东莞其它镇（区）正式解除限购。

7月22日，东莞“双（多）证房”认定细则出炉。居民家庭在限购区域持有“双（多）证房”，在非限购区域购买商品住房；或在非限购区域持有“双（多）证房”，在限购区域购买商品住房，无需认定。对居民家庭持有或购买位于限购区域的“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，核验购房资格时视作一套商品住房。

根据广东省地区生产总值统一核算结果，2022年上半年东莞地区生产总值为5178.20亿元，同比增长1.6%。其中，第一产业增加值为17.93亿元，同比增长5.7%；第二产业增加值为3024.19亿元，同比增长3.1%；第三产业增加值为2136.08亿元，同比下降0.5%。

据乐有家研究中心数据显示，7月新房住宅网签3518套，环比上涨56.5%，创下2022年新高。而全市六大片区成交均呈现上涨态势。

六大片区中，东部产业园片区成交786套，超过第二名松山湖片区成为全市第一成交大户，几乎翻3翻，而横沥镇成交323套撑起其半边天。其次比较亮眼的是水乡新城片区，成交涨幅高达96.2%，全市涨幅第二。

乐有家研究中心数据显示，7月东莞二手住宅网签1856套，环比上涨16.6%，2月以来已直线上涨5月，成交再创高峰。受到近几个月宽松购房政策的正面影响，东莞无论一手还是二手市场成交，热度上升可见一斑。

从六大片区的表现来看，东部产业园片区市场整体涨幅全市最大，为43.7%。但网签量第一名是被城区片区拿下，二手住宅网签522套，全市占比27%。松山湖片区则凭借363套成为网签第二名。

据乐有家研究中心统计数据显示，截止8月3日，东莞全市二手住宅挂牌价为2.64万元/㎡，比16月下滑0.9%。其中城区片区、东南临深片区和滨海片区价格有所下滑，但松山湖片区和水乡新城片区以及东部产业园片区价格环比有所上涨。

7月东莞通过放松限购政策释放更多的购房需求，给市场加入了强劲的信心，一二手市场已呈现明显的回暖迹象。东莞城市基本面正在变强大，人口、GDP以及本地购买力正在崛起，民营经济充满活力，撑起未来楼市一片天，现在是刚需群体最好的上车时机。