5月70城楼市数据发布，释放了哪些信号？

据中国经济网6月16日报道，国家统计局发布了5月份全国70个大中城市商品房销售数据。

数据显示，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个；二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。环比看，成都涨幅0.9%领跑，北上广深分别涨0.4%、持平、涨0.5%、涨0.5%。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，我国5月份，商品房指数呈现出三个特点：一是市场悲观情绪和了乐观情绪均有体现，市场参与主体对放假背后的信号意义呈现分歧。二是一些下跌较大的城市，类似三四线城市，预计购房政策会进一步放松，以激活合理住房的消费需求。三是从实际情况来看，房企降价促销拉升销售业绩的动作会继续。

统计局数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

“楼市还在寻底过程中，新建住宅限价有所放宽，但二手房依然下调中。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，疫情下很多地方稍微放宽了新建住宅的限价政策，所以新建住宅价格出现了轻微上行。通过二手房的市场行情能够看得出实际市场依旧低迷。

“一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.4%、-0.1%和-0.3%，与上月相比呈现涨幅扩大或者降幅收窄的积极迹象，表明前几轮政策宽松的效应已经逐步显现。而二手房市场更能真实的反映市场，短期内仍未现明显恢复迹象。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄说。

从各城市来看，成都新房、二手房价格涨幅再次领跑，延续上月的双榜冠军。新房、二手房价格涨幅均为0.9%。

从5月份房价指数环比涨幅数据看，有9个城市房价同比下跌幅度超过了5%，属于房价方面比较疲软的城市，包括南充、湛江、哈尔滨、北海、大理、泸州、岳阳、常德和秦皇岛。

“总体上看，此类城市中三四线城市较多，且属于旅游资源略丰富或中西部的三四线城市，也说明此类城市的市场下行压力相对大。”严跃进说。

5月三线城市二手房价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。对此，业内人士表示，三线城市的楼市复苏的难度要大于一二线城市，但市场预期总体向好。

进入5月份，楼市松绑政策继续深化，截止到5月31日，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，地方共计出台松绑政策超220次，其中5月单月出台调控政策达99次，政策之频繁前所未有。

展望后市，专家认为，虽然市场端的修复尚未达到预期，但不可否认的是已经出现调整的积极信号，预计接下来针对楼市松绑政策力度将会进一步扩大，市场修复仍在缓慢曲折的进行中，6月将成为一个重要的时间节点，一定程度上预示着下半年的走向。