晋城人，该不该去太原买房？三种情况不建议

为什么会写这一篇文章？因为我本身就是一个在太原生活很多年的晋城人，对太原和晋城的楼市都很熟悉。

有些朋友经常会问到要不要去太原买房的问题，所以今天就从10个层面对比分析一下太原楼市和晋城楼市的差别。

晋城上半年的GDP绝对值为1037亿，约为太原的40%，在省内排名第四。

但增速居高在7.2%，省内排名第二，仅次于吕梁，当然主要也是受煤炭工业带动。

晋城人口基数小，21年的统计只有219万，大约是太原的40%，就是和同等GDP水平的运城比人口也不足其一半。

而且属于人口净流出的城市：21年人口比20年减少了0.6万，不过这个流出的速度相对比较慢。

我们老说太原不大，但是晋城更小，城区尤其小，基本就是电动车轻松可达的距离。

但是晋城的城市绿化是真的好，尤其是泽州路上，绿树成荫的，城区内公园也多，总体还是比较宜居的。

城市规划也还好，目前整体向东发展，住宅容积率总体比较低，3.0以上的很少，大部分项目都能来个高低配。

所以跟太原普遍大高层不同，晋城市场上小高层、洋房这种低密业态也比较常见，居住舒适度较高，也有一定的溢价。

晋城的地价并不便宜，就拿地王项目比较，这两年比较轰动的华洋、铭基和浩翔三大房企在东南新区拿的江山美域项目，拿地楼面价高达3641元/㎡。

这个水平当然不能跟太原8500元/㎡＋的地王相比，但看过这个地价再看八九千的房价，也属正常。

晋城城区很小，因此城区及周边的住宅市场容量也很小，去年城区＋北石店＋丹河新城也就百万方成交量，基本就是太原的六分之一，还不如榆次。

今年上半年也挺惨，全年要实现百万方成交量有一定的难度。

相比成交量，晋城市场的成交价明显更稳一些，尤其是在售项目的价格就是硬扛着没怎么降，极少数降幅就是两三百，有些加送车位，总体没有太原和榆次降得那么夸张。

倒是某些新开盘项目价格明显低于预期，比如上面说的地王江山美域，在热炒的东南新区，当时预期也是要上万的，但是开盘价只有毛坯8600元/㎡。

而且就高层住宅来说，晋城城区目前过万的新房也就是东南板块的皇城新区，现房且背靠万达广场，毛坯售价9800-11000元/㎡。

还有少数市中心的房子或者学区房过万，其余普通住宅贵一点也就在八九千的水平。

当然，洋房和别墅就是另外一个比较维度了，你不能拿一个别墅的价格跟一个高层去进行对比。

毫无疑问，晋城是省内地市品牌房企进入最晚的城市，目前城区包括泽州县已进入的全国品牌房企也只有保利和碧桂园，还是近一两年刚进入的。

倒也不是其他的品牌房企不想进，实在是进入比较难，但是一旦进入了，短期内还是能吃到一波品牌红利的。

比如晋城的保利项目，今年6月开盘就卖了400多套，你要知道这可是2022年的市场啊，这个成绩太原压根想也不用想。

但是你去看这个项目，其实就是太原和光尘樾的复刻版，没啥新意，但是放在晋城市场，从品牌到示范区再到产品就是一种绝对的碾压。

关键是价格也不低，高层/小高层售价在毛坯9000-9500元/㎡，洋房售价在毛坯10000-11000元/㎡，宣传的是城市中轴泽州路之类的，但其实位置相对靠北算不上特别核心的那种。

碧桂园就是一贯的低价快销策略，在丹河新城的项目高层精装售价低至6500元/㎡，比周边的本土项目还低，跟太原的城市花园一个档次，不过销售速度很快，月均能到百八十套的水平。

双方也是不惜成本做了一个全晋城最气派的示范区，放在太原市场也可以称得上气派的那种，很明显是要走品质路线的，所以售价也很高，高层毛坯售价比隔壁的碧桂园精装售价还要高出一些。

晋城是一个本土房企主导的市场，头部房企像铭基、浩翔、百事嘉这些就是深耕本地口碑比较好的，营销手段也比较高级，起码示范区各个模块像售楼处、样板间这些是齐备的。

其中也有品质做得不错的，比如东北板块的某本土项目，这里就不说名字了。精装售价9500元/㎡。

单看这个价格并不低，但是精装标准真的很高，别的不说，中央空调（约克）都上了，预估精装成本至少在1200元/㎡，这个水平太原的一些改善盘都未必能达到。

但是大多数本土项目基本就是小作坊型，随便租一个小门面卖房子，样板间什么的根本不存在，有些还是商品房和回迁房一起卖的那种。

品牌房企暴雷有多严重，太原楼市的创伤就有多深，因为太原楼市完全是品牌主导的市场，但是晋城楼市品牌渗透不深，像恒大、富力、融创这一类暴雷企业还没进去，本土房企暴雷现象并没有太原那么严重。

当然也是有的，比如太行置业的公园里，也是多年艰难维权目前还烂着，但是对比太原基本绝迹的本土项目，晋城大部分的本土项目表现已经算很好了。

晋城的人均GDP是很高的，你要看今年上半年的数据都高过了太原，支柱产业就是煤炭，这没啥可说的，对于依赖高购买力的楼市来说能形成一定的支撑，不过也是穷的越穷、富的越富。

所以你看这一波楼市下行晋城也是挺惨的，成交量萎缩很明显，只不过售价还撑在那里，对普通老百姓来说，确实有点高了。

还有就是离太原远这一点，其实你看山西地市的楼市发展，但凡离太原远的都能形成一个独立的体系，包括长治、晋城、大同、临汾等，紧挨着太原的难免受影响，

最典型的就是晋中，好的时候你好我好大家好，但是一旦行情差了，太原的虹吸效应就很明显，价格踩踏也会很严重。

当然，晋城那些地方也被太原吸，但是距离放在那儿，就给了当地的楼市喘气调整的机会。

最后说一下买房建议吧，也就是作为晋城人来说到底要不要去太原买房？

一是为了投资升值的，老实说，太原的房子基本没啥投资价值，就是纯自住，核心区域保值可以，升值短期内就不要考虑了。

二是就是图生活方便但是预算有限，可在晋城可来太原的，尤其是8-9K这个价位，在太原只能买到郊区，如果图生活方便、配套齐全还不如就优雅的留在晋城城区；

三是为了孩子上学选择来太原买房的，其实没必要，晋城本地的教育资源还不错了，反而是太原，卷得很厉害，除非你就是冲着太原顶级名校来的，其他普通的学校意义不大。

除了以上三种情况需要考虑一下，其他有需求有预算的太原肯定强于晋城，但是前提是必须选安全的房企。