在烂尾楼逐渐增加的今天，为何很多刚需家庭，不愿为此买单？

去年很多城市为了激发起消费者的购房热情、整顿行业秩序，相继实施了二手房的指导价政策，就当时的情况来看，说是指导实则不失为一种强制，因为如果房子的售价脱离指导太多，甚至连在市场上挂盘的资格都没有。但就真实的市场反应来看，固然二手房已经亮出了底价，奈何广大消费者们还是不买账。前些日子全国平均房价又在各种因素的影响之下，直接跌回了万元以内，此时二手房就更加卖不动，这究竟是为什么呢？看完以下4点你就知道了：

大概七八年前，房地产行业的秩序还不像现在这般好，那个时候建造出来的一些房子，都存在手续不完整的缺陷，安置房随意买卖就是常见的现象。随着社会经济的发展，人们的住房观念也发生了极大的转变，现在大家宁愿多花钱买个安心，也不想贪便宜承担风险，入手那些产权等手续不完整的住宅。这一点有时候是没办法改变的，因为建造年代比较久远，手续补办所需的证明材料会很多，一来二去房子依旧没有完整手续。

相较于新房而言，二手房本身存在到手产权年限短、装修风格陈旧、居住痕迹明显等弊端，这是很显而易见的。从某种角度看，其存在的周边各项配套设施完善，以至于人们生活的便利性能得到更好的保障，也变成了一种缺陷。因为这样的话，周边再想增设什么公共设备和场地，施行起来的难度会很大，相应住宅的升值空间就不会再增加。随着一栋栋高楼大厦的兴起，二手小区停车混乱、环境脏差、物业服务不到位等毛病日渐凸显，在这样的情况下，二手房甚至连基本的保值都很难做到。

以往同一地段二手房每平米的售价比新房要便宜，很多人注意到这一优势，也不觉得买二手房要承担的各项税费多是一个很明显的弊端。今年开始很多城市相继实施了降首付、降利率、降楼市准入门槛等鼓励买房政策，这些都是购新房才能享受的福利；不少卖家也想将住宅多买一些钱，进而把一些房贷利率、装修成本算作购房款的一部分。至此二手房的价格优势逐渐消失，尝不到甜头的消费者，自然会将自己的目光，更多放在新房市场。

虽然当前相关部门逐步放宽了贷款政策，但最基本的一些审批条件还是不会变的，像根据房屋的价值，决定贷款额度这一点就是得长期坚持的。一般来说二手房即使再新最终得出来的评估价格，也不会比同等条件的新房高，因此二手房申请贷款的难度更大，同时额度也许会更低。要知道虽然现阶段房价一直在降，但房地产是我国经济发展的支柱产业，房子也不是一般家庭随随便便就能买的，贷款额度的高低对购房者的影响还是很大的。