重磅！白云湖数字科技城35万㎡宅地转商办！

白云湖数字科技城再次迎来调整！这一次，是其中的黄金围西区。

今天（8月12日）广州市规划和自然资源局发布了白云湖数字科技城黄金围西区控制性详细规划调整的批前公示。

此次调整非同小可，披露了规划29号线和34号线交汇站黄金围站的线位，且住宅用地锐减70%至14.59万㎡，商业用地则暴增7倍至53.28万㎡！

而商业商务用地则由6.64万㎡调整为53.28万㎡，增加46.64万㎡，大增702%！

同时，绿地与广场用地由149.11万㎡减少到83.59万㎡，水域及农林用地由59.28万㎡增加到118.93万㎡，并规划取消物流仓储用地、货运交通用地。

其中，流溪河沿线主要为公园绿地及农林用地，中、西部几乎清一色的商业商务用地，东部以商业商务用地和居住用地为主。

因为居住用地批量调整为商业商务用地，对应的公共服务设施用地也有所减少，由12.67万㎡调整为11.14万㎡。

另外，在东部居住用地的北部，规划有中小学用地。从面积来看，或为九年一贯制学校。

按照此前白云湖数字科技城总体规划，黄金围西区定位为新一代信息技术产业园，并将围绕黄金围地铁站进行TOD综合开发，规划通过注入数字应用共享实验室、智慧农业试验田、智能机器人公共测试场、智能调节光伏馆等各类智慧设施和实验基地，突出数字应用和试验产业特色，打造粤港澳大湾区数字应用示范区。

这一次的控规调整，将黄金围地铁站的大概位置披露了出来。

作为规划29号线及34号线的换乘站，黄金围站位于规划科技大道和在建黄金围大道的交汇处。

根据规划，白云湖数字科技城范围北至流溪河，西至珠江西航道，东至机场高速，南至黄石西路，由白云湖及环白云湖的西片、东片、黄金围片区、黄金围南片等“一芯四片”地区构成，总面积约28平方公里。

这次的控规调整，大大减少了住宅用地，增加商业用地，表明白云将加快黄金围西区商贸业及产业的建设，为片区未来的发展定下基调。

目前白云湖数字科技城范围内有包括品实云湖花城、越秀天悦云湖、中建星光城等在内的几个一楼盘在售，均价约4万/㎡。

黄金围西区一片虽然楼盘少，但如果新规划通过，大量宅地转为商办地块，这就意味着未来的新增供应也将越来越少。

对于现有的楼盘来说，基本上可以说是且买且珍惜的状况，未来又有更多的商业和产业进驻加持，是片区楼市的一大利好。

该宅地占地12.79万㎡，计容建面10.86万㎡，由广州交投以19.0054亿元的底价拿下，折合楼面地价为17500元/㎡。

这也意味着，日后黄金围西区可出让的宅地，寥寥无几了。