确认！南京首付比例下降！江苏累计11城降首付，苏州接下来……

就在昨天，省会南京解除限贷的消息在朋友圈发酵，内容如下：名下有且仅有一笔房贷未结清的，首付由原来的八成降至六成，名下房贷结清的，首付由原来的五成降至三成。

据悉，该政策已经得到建设银行和农业银行的确认，并且南京已经有楼盘内部下达了该通知，虽然细则还没有下发，但可以肯定的是，南京信贷政策进一步放松！

南京在楼市政策上，一直走在苏州前面，尺度也比苏州放得开。

5月10日，南京调整限售政策，从此前的取得《不动产权证》满3年后方可上市交易，调整为：自合同备案之日起满三年后方可上市交易；

如今，降首付的政策出台，贷款买房门槛降低，会带来一大波新的购买力进入楼市，刺激成交和回暖。

除了南京，江苏目前其他城市也有降首付！8月10日，扬州首付比例下调，首套房首付最低2成，二套房最低首付3成，部分银行已执行！

据调研，多家楼盘的销售确认了该消息为真，扬州的建设银行、中国银行、工商银行、江苏银行等都表示，目前首付比例可以执行2成。

就在5月，扬州发布了针对人才和二孩家庭将公积金贷款首付比例降低的政策——在扬来扬人才、生育二孩及以上家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，最低2成首付。

值得一提的是，加上省会南京，目前江苏13个城市中，已经有11个城市针对首付比例或多或少的做出了调整，只剩苏州、无锡这两个首付比例没有调整了。

分析师整理了目前江苏省13个城市商品住宅的首付比例政策情况，具体如下：

明显可以发现，江苏越来越多的城市加入了降首付大军，政策以商贷首付最低2成居多，且政策都集中在了5月底6月初。

目前来看苏州、无锡两个城市还未表态，但如今老大哥南京已有相关动作，不排除接下来在观望市场的苏州和无锡会跟进相关政策，我们拭目以待。

今年上半年，苏州出台了一系列政策以激活楼市，比如说解除二手房限售、缩短新房限售年限、将公积金贷款额度提升，将外地人社保缴纳时间缩短至6个月，将房贷利率降至低点。

从目前来看，苏州的购房环境已经较为友好了，购房门槛大为降低，购房成本大为减少，大量市场需求得到释放。

在疫情控制下来后以及新政的影响下，5、6月苏州新房、二手房市场成交量接连环比攀升，趋势向好。

6月苏州市区的新房、二手房成交量均环比大为增加，但是到了7月，新房市场成交量同环比回落，究其原因，有传统淡季的客观因素影响，也有市场供应量低迷的原因，还有全国范围内爆发的停工停贷潮影响。

当下的苏州楼市一些卡脖子的政策仍然存在，买房的门槛问题还没有完全解决。

目前苏州的新房市场，其实还是改善占主力，而很多改善型置业客户的买房痛点在于首付！

因为改善需求，一般都是第二次甚至第三次买房，首付很多都是在五成起了，甚至贷款没还的，首付要到八成，就这个门槛对于成交这一块是有很大制约的。

在省会南京这个老大哥的带头之下，分析师认为，苏州降低首付比例的日子已经不远了。毕竟对于目前的苏州新房市场来讲，也是十分需要政策的进一步放松。

楼市本质就是政策市，稳定房地市场还需要政策发力。而从今年的趋势来看，“市场不起，政策不止”，苏州后续是否还有新的政策出台，一起拭目以待吧。