东部新中心VS运河新城，您更看好谁？

合肥东部新中心和运河新城，一东一西，正好都处于与县区的交界处，客官，您更看好谁？

合肥东部新中心位于合肥主城区东部，以瑶海老工业区为核心，东起大众路，南到绕城高速，西临东二环路，北抵新安江路，横跨瑶海区、包河区、肥东县三地，总面积34.1平方公里。

合肥东部新中心位于合肥主城区东部，横跨包河、瑶海和肥东两县一区，而运河新城位于蜀山区小庙镇，为合六一体化打好前哨站，两者的区位各有重点。

根据合肥市国土空间总体规划显示，合肥构建一核四中心九副中心十八片区，其中东部新中心即为四心之一，而运河新城是九个二级副中心之一，相较而言，东部新中心规划等级更高，但相应整个区域成熟所需时间更长。

两大区域规划交通干道四通八达，其中东新规划地铁数量相较更多，而运河新城因地缘性质，合六城际经过于此，故两者交通更有优势

新城势起，配套先行，东新和运河两大区域为合肥市十四五规划中的五大重点发展片区之一，区域内配套规划完善，以目前引入落地的配套而言，东部新中心内领先一步。

多个项目集中签约落户合肥瑶海物联网科技产业园，高起点建设东部新中心，打造“数字小镇+智慧新城”。运河新城积极招商引资，目前已引入阳光电源、中水三立、山东高森、环科企业港等10个产业类项目，全力打造长三角一体化发展的产城融合示范区。

因东部新城横跨两区一县，故价差相对较大，选择性也多，但有县城和城区的区别；运河新城在售项目集中在核心区，均价1.8-1.9W，发展速度很快，虽然目前配套不足，但未来是一个发展潜力较大，以及宜居的综合性片区。

相较而言，东部新中心城市规划定位能级高于运河新城，不过因范围较大，还涉及城市更新，东新的开发建设进度是较慢，需要长期持有才能有大幅度的涨幅。总结就是高起点高定位，兑现价值比较缓慢。

由于高新区大多为工业用地，未来的住宅都集中在运河新城，承接高新区刚需外溢。而随着周边产业的不断落地，工作者也不断涌入高新、蜀山等区域，这都为周边的项目价值提供了相应的保障。