重磅!青岛推行“带押过户再抵押”,无须提前还贷

8月17日,济南创新推出二手房“带押过户”登记,对于存在抵押的房产要上市交易的,无须提前还贷或垫付资金,即不用先归还原来的房贷,就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。

而根据西海岸不动产登记中心的消息,青岛西海岸新区在2022年5月实现第一笔“带押过户”,也是山东省首笔“带押过户再抵押”业务。

一是允许带押过户原抵押人不变;

二是过户后的房子可申请再次抵押,抵押人为新的产权人。

该举措在二手房交易中,省去了“买家垫资或者卖家借款--卖家去银行还贷--解除抵押---申请抵押过户”这一繁杂流程。在押房屋交易前卖方无需先还贷解押,买卖双方在债权人同意的前提下可直接申请“带押过户”,且购房人可利用该房屋再次申请抵押贷款。过户后抵押权不受影响,抵押权人依然享有不动产的抵押权,若债务人不及时偿还贷款,抵押权人依然有权申请处置该房屋。此举在保障抵押权人利益的同时,减少了卖方筹钱还贷产生的交易成本,降低了卖方撤押后不配合过户的风险,简化了程序,减少了群众来回奔波,大大提升了登记机构服务效能,实现了买方、卖方、银行、登记机构四方共赢。

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