贝壳28城空置率12％的报告争议，其实可以不用道歉的

道歉的这份报告是在一个星期前发布的，报告显示，28个大中城市的平均住房空置率为12%。

其中深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下，而南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上。

结果这份报告引发了很多人的质疑，随后贝壳承认调查问卷存在填写人员的主观判断偏差，还有空置率的定义。

事实上，任何一份调查问卷，都会存在被调查人员的主观判断偏差，甚至还有故意乱填的情况。

所以，如果要‘杠’的话，任何一份调查问卷，得出的结论，都可能是很不准确的。

这个其实也是没有标准答案的，贝壳这一次的报告是以“房屋是否存在连续三个月无人居住”为判断标准。

你可以说它不对，但也对，本就没有标准答案，各有各说。

追求绝对准确的人，难道不是在吹毛求疵吗？

如果不是以这个判断为标准，那又应该以空置多长时间为标准呢？

再者一定要深究的话，其实国际通例5-10%的标准，又是否适合我们的国情，适合我们的真实情况呢？又是不是适合任何一座城市呢？

比如海滨城市，很多商品房可能只是被当作度假房，那这个空置率就没有太大意义了吧！

所以，个人认为，其实贝壳压根不需要为这份报告道歉之类的，顶多只是说报告可能会存在一定的偏差，仅作参考之用。

因为，它提到的，都是平均数，总的平均数，还有城市的平均数。

比如东莞市，松山湖的房价，已经到六七万，甚至更高；而石排石龙等边沿小镇，还有不少不到2万元的。

你若在松山湖工作居住，难道能指望松山湖的房价，按3万元卖给你。

但是，为何每座城市，每个研究机构，总是会公布说，平均价格是多少，平均工资是多少？等等平均数。

其实平均数对他们来说，会是一个不错的工具，对他们分析某座城市的楼市，会有很大的帮助。

根据平均价和各个具体地段的比较，就可以判断出哪些地段的价值更高，趋势更好等等之类的。

所以，我觉得质疑的人，其实根本没有必要，这类报告对于个人乃至家庭，本就没有意义。

我觉得贝壳自己，肯定是知道的，这项数据并不是给个人看的。

实际上，也不知道贝壳为何会去放这种数据出来，不知道的事情，也就尽量不去臆测人家的想法了。