房价最高9万/平,白云新城黄边、黄埔夏园、茅岗东,赶上了“暴富”的班车
还记得,今年7月底,年度计划刚刚出炉时,不少小伙伴还因为自家条村“榜上无名”而扼腕叹息。
年度计划高达224+3个项目,就能很好印证这一点。
200+个项目,不是一股脑冲击市场,而是分成了前期工作、续建以及新开工三大类,先后有序,把控节奏。
就连这次“补货”都很克制,精挑细选下一共只有3个,并且都是前期工作项目。
这既能避免天量供应对市场的冲击,又能缓和项目暂缓、停滞带来的负面情绪。
说起黄边村,就不得不提一提在广州今年首轮土拍中,被拱到封顶竞自持的空港大道地块,两者离得很近。
犹记得,当时686号中海以总价271,887万元 +住宅自持比例9%在激烈角逐下终于抱得靓地归,也很好凸显了白云新城“北移”大势。
而从官方的规划来看,白云新城北延段也是旧改项目最密集、推进力度最大的板块。
就拿年度计划来说,白云共有7条旧村上榜,包括之前的田心、小坪、陈田、江夏(局部)、五龙岗、棠涌,如今又多了一个黄边。
其延续了中央云谷公园设计理念,并充分挖掘黄边村牌坊、祠堂、风水塘、山体地形与煤矿吊塔等要素,打造“七大功能组团、六大设计节点”的总体规划结构。
优化后,黄边村改造范围较现状减量抽疏,优化后更新单元总建设量约217万平方米,高标准配置203处公共服务及市政公用设施,新增规划人口约4.1万人。
值得一提的是,在黄边此前进行调整的城市更新单元规划中,宅地对比原规划,由5宗增加为9宗,居住氛围颇为浓厚。
如此巨无霸旧改,是白云新城向北拓展的重要一步,由于入市节奏不同,对于区域项目来说,利好也多于竞争。
不远处的西派云峰,早也站上了9万/平;
附近的陈田旧改,商品房富力·富云山A1、A2栋232套单位已经在月初取得预售证,主力户型为建面约122-182平三至四房;
而空港大道中地块,折合4.1万/平的可售楼面价,又是中海出品,加上成熟的配套,卖8-9万/平 ,不是问题。
随着改造推进过程中城市面貌的改善、配套的落地,板块的豪宅基因也将历久弥新。
夏园和茅岗东,大家都不陌生了。
合生与黄埔2.3平方公里的改造合作协议从“悬浮”到逐渐落地,这两个项目也频频露脸。
夏园的进展是最快的,今年7月已经完成相关表决,由广州科合城市更新有限公司负责前期服务。
科合公司成立于2022年6月22日,背后由合生集团有限公司及科学城(广州)投资集团有限公司分别持股70%及30%。
这意味着,合生是占据主导地位的大股东。
而合生与黄埔、与科学城集团的合作也正式浮出了水面。
以往说到旧改接盘、兜底,许多人都会想到出了名的“救火队长”——科学城、城投等“国家队”成员,毕竟民企大多自顾不暇,能保住项目就不错了。
而合生创展,或者说朱氏家族,更像是这股时代洪流中,逆势而上的那一个。
如今夏园、茅岗东成为“新晋”旧改年度计划成员,虽然只是前期工作,但也是向好发展。